和歌山サイエンスカフェ「インフィニティ」

本日、田辺市で開催されたリノベーションに関する講演会に
参加してきました。

田辺市のまちなかにある紺屋町の古い家屋を改修し
宿泊施設「紺屋町家」が整備されたので、その
完成記念リノベーションシンポジウムです。

基調講演は、東京R不動産の運営で有名な
OpenA代表の馬場正尊さんです。

講演のテーマは
「地域の資産をいかに活用するか～地域活性化、いまこそリノベーション～」
でした。



馬場さんの活動の主な舞台は、東京神田で、最近はCET
と呼ばれるエリアです。
（CET＝Central East Tokyo)
ここでは、単なる個々の建築物のリノベーションに
留まらず、一個一個のリノベーションがつながって、
街全体が変わっていく取り組みとして知られています。

その原点は、アメリカの廃れた中華街の空き店舗が
若者によってギャラリーとして活用され、
それらのゲリラ的な個々が活動がつながり、
結果として、エリア全体の価値が高まり、地価の上昇が
起こったという現象を間近で見られたからだそうです。

また、情報発信型の不動産紹介サイト
「東京R不動産」を始めたきっかけは、都市観察の一環として
興味を引いた空きビルなどをブログで発信したりしている過程で
それらを借りてみたいニーズがあることが判明しても、
従来の不動産業からは見向きもされず、そこに
「埋めがたい感性の差」があることを気づいたからだそうです。

そこでリノベーションを活用して、遊休不動産を再生させ
好きな人が一人いればその物件が借りられ、従前よりも
付加価値の高い商品として売り出すことができる。
高い利回りの投資が可能となる。

減価償却の終わった不動産を持っているオーナーは
貸さないことでリスクを減らしているのかもしれないが、
それがいかに街全体に悪影響を及ぼしているのか。
これを変えるために、まず「空き物件の顕在化」のために
空き物件のオーナーに無償で借りられるよう交渉し、
期間限定で街をギャラリーするような取り組みもされたそうです。

そして、このような動きから、リノベーションが少しづつ
おこり、ショップやカフェなどが生まれていったそうです。

そういう小さい変化が大きな変化につながっていく。

まさに「街をリノベーションしている」と表現されていました。



ただ、東京ではこの手法は成り立ちやすいが、地方都市では
別のリスクを下げる手法をとる必要がある。

そこで、事例としては、山形R不動産の取組や、まだ始めたばかりの
佐賀市の森永家住宅リノベーションへのテナント募集方法があるそうです。

どちらも、リノベーションした後の建築物の借り手を、あらかじめ募集し、
そのあと投資できる費用を算出し、実際に施工を行うという方法を
とってリスクを下げている。
他にも「３０万円リノベ」という費用に上限を設けて、その
制約の中で工夫をし、付加価値を付けようという取組事例。
さらに、ファイナンスの面でも、山形では地元の銀行を説得し、
新しい形で融資が受けられるような努力をした。
というお話もありました。

佐賀県の出身であり、伊万里の商店街で生まれ育ちながら、
その地元の商店街はなくなってしまったこと。地元に貢献したいと
現在は、佐賀でのリノベーション事業に取り組まれる思いも伺いました。




講演会に引き続いて、紺屋町家の改修工事の経過や
ポイントについて、瀬戸建築設計事務所の瀬戸英男氏と
（有）新藤工務店の新藤整市氏から報告があり、馬場さんを
交えてシンポジウムが開催されました。


※馬場さんの講演は、「第３回リノベーションスクール＠北九州」でも
見ることができます。
http://renovationschool.net/kitakyu/archive/653